Zastupitelstvo schválilo 26. června 2024 již šestý dodatek ke Smlouvě o spolupráci městské části s developerem Nových Chaber z roku 2009. Dodatek je uzavírán za účelem stanovení podmínek výstavby bytového domu „J“ a bytového domu „Chaberské terasy“, jejichž výstavba vyvolává nutnost spoluúčasti investora na vybudování a rozvoji veřejné infrastruktury a občanské vybavenosti v městské části. Co dodatek přináší a jaké jsou jeho hlavní součásti?
- Co plánuje developer stavět? V rámci fáze J vznikne bytový dům o dvou nadzemních sekcích se třemi podlažími + jedním ustoupeným (max. 5 700 m2 HPP). V rámci Chaberských teras vznikne bytový dům se třemi nadzemními sekcemi o výšce čtyři podlaží, resp. u dvou z nich čtyři a jedno ustoupené (max. 11 500 m2 HPP).
- Získají Dolní Chabry nějakou peněžní kompenzaci? Městská část získá od developera do 20 dnů od kolaudace bytových domů 1 000 Kč za m2 hrubé podlažní plochy objektů (HPP) jako finanční kompenzaci na vybudování a rozvoj veřejné infrastruktury a občanské vybavenosti. Tato částka odpovídá přechozí výši kontribuce 1 000 Kč za m2 HPP a principům stanovených v Zásadách pro finanční kompenzace investora a zároveň jedna z vůbec největších finančních kompenzací v hlavním městě. Celková výše kontribuce za tyto dvě etapy je kolem 15 000 000 Kč.
Městská část může uplatnit opci na koupi komunitního centra Moringa včetně pozemků pro jeho rozšíření. V takovém případě by se o kupní cenu snížila finanční kompenzace (max. částka 7 500 000 Kč). - Jak je to s plánovaným parkem Osma mezi etapami H a I, bude přístupný veřejnosti? Je vyjednáno, že park Osma, stejně jako v současnosti Lineární park, nebudou sloužit k soukromým účelům a budou plně veřejné pro zdejší obyvatele. Což pro městskou část znamená závazek je převzít a pečovat o ně.
- Jaké vzniknou další veřejné prostory? V rámci realizace bytového domu „J“ bude ponechána plocha cca 400 m2 pro případné umístění komunitní zahrady. Developer se také zavázal realizovat cyklostezku napojenou na další trasy.
- Co bude součástí fáze Zeta? Polyfunkční budova, která má vzniknout již v katastrálním území Čimice jako fáze Zeta na místě současného beachvolejbalového hřiště, bude mít dvě nadzemní sekce s pěti podlažími a jedním ustoupeným (max. 5 600 m2 HPP). Do prvního podlaží východní sekce budovy bude mít možnost městská část nominovat nájemce poskytující veřejně prospěšné služby (lékaři, vzdělávací zařízení apod.) a dále nominovat do tří jednotek nájemního bydlení určené nájemce, kteří budou mít na pět let snížené nájemné na 70 % tržního nájmu.
Dodatek zajišťuje také vybudování sportovního areálu, jehož podobu si vybrali občané hlasováním ve veřejné soutěži v Dolních Chabrech. Areál bude obsahovat multifunkční hřiště, hřiště na volejbal či nohejbal, pingpongové stoly, basketbalový koš, cyklo pump track, interaktivní workout zónu, běžecký ovál a další prvky.
Současně také pokračují jednání mezi investorem, Prahou 8, hl. m. Prahou a městskou částí o možnosti umístit v jedné z polyfunkčních budov školní zařízení. - Jak se městská část stavěla k této další fázi výstavby? Platný územní plán výstavbu takového charakteru umožňuje, a proto by stavba mohla vzniknout i bez zapojení městské části do jednání a následně dohodnutých kontribucí. Vedení městské části však považovalo za nutné s investorem jednat a dohodnout některé úpravy projektu, dostatečné záruky plnění a kompenzace nové výstavby. V průběhu jednání se vedení městské části například podařilo vyjednat snížení budovy v etapě Chaberských teras o celé jedno podlaží a veřejná cyklostezka pak bude vybudována na převážně cizích pozemcích, přičemž městské části se podařilo vyjednat vyšší záruky jejího vzniku. Celou dohodu v podobě Dodatku č. 6 ke smlouvě posléze posvětilo zastupitelstvo.
- Co kdyby developer nesplnil, k čemu se zavázal? V případě zahájení výstavby v rozporu s touto specifikací se investor zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši 15 000 000 Kč pro fázi „J“ a 30 000 000 Kč pro Chaberské terasy.
Přidat komentář
Pro psaní komentářů se přihlaste nebo zaregistrujte.